征收房产税,“狼”真的要来了?
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房产税早就不是什么新话题了,都喊了很多年也迟迟没有落地。以至于很多人都觉得,房产税就像“狼来了”的故事,隔段时间就有人跳出来吓唬大家,是光打雷不下雨。
但是现在,大家真得为这事儿做好心理准备了,中国房地产的拐点可能真的要来了。
一呢,是从最近中国地产圈屡屡传出的信号来看。
不久前,财政部部长楼继伟先生发话了,说经济转为正常增长之后,应该尽快开展房地产税试点。
去年3月,国家财政部就表示了,正在对房地产税试点城市进行调研。去年9 月份,还有18个城市接到了通知,说要为征收房地产税做好准备。种种现象都在表明,房地产税这把悬在中国楼市头上的宝剑,真是要落下了。
二是,摆脱房地产对于经济的完全绑定,去房地产化、去泡沫化,真的到时候了。
其实呢房地产税这个东西,本来就是很多国家都有的玩意,在国外已经历史悠久了,但是我们却从来没收过,那为什么中国的房产税迟迟没有落地呢?
除了我国房地产权非常的多样复杂之外,还有一个因素,那就是土地财政。
虽然老百姓都对现在居高不下的房价是恨得牙痒痒,但不得不承认的是,过去三十年来,房地产是推动中国经济的急速发展的重要原因之一。卖地也确实让我们积累了很多财富,以至于现在,我们很多城市都过于依赖土地财政了。比如广州,对土地财政的依赖程度就超过了100%,而这并不是个例,是个集体现象。
而眼下,人口增长放缓了,城镇化放缓了,居民负债又过高,老百姓也越来越理性,使得房价不能像之前的楼市周期一样狂飙。房卖不出去了,土地财政这种不可持续的收入方式显然也到了尽头。
那怎么办呢?增量没了,就动动存量的脑筋吧。房产税,就是用来代替土地出让这种一次性收入的。中国已经从土地财政周期走向了税收周期,就是向已经买房的人收税,来弥补土地财政的损失。像美国、英国一类的国家,就早早的进入了税收周期,他们的房地产税就已经占到了政府收入的30%以上。
而房产税要是真落地了,怎么落?落到谁的头上?会不会给老百姓增加负担?这才是大家最关心的事情。
房产税的落地,肯定是要从实际情况来分析。比如是否考虑区域特性?起征的标准如何制定?是否考虑面积?采取一个相对高一点的标准,那么要缴税的就是高净值人群和富豪人群。这样才不至于误伤普通民众。
房产税,显然不是一个一刀切的问题。如果像专家说的那样,简单粗暴的推行,那最终的结果就是,普通民众变成了房产税的承担者,金融机构变成了征税的获利者,而有专业机构帮忙操作的富豪,反而能投机取巧。
总的来说,税收是国家收入的主要来源,也是国家实施宏观调控的重要经济杠杆之一。而只有国家强了,人民才会强大,老百姓才能安居乐业,这也是税收改革的意义所在。
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